首次把“稳住楼市股市”写进总体要求，首提“因城施策调减限制性措施”，首次将“好房子”写入报告……在今年的政府工作报告中现货杠杆，关于房地产的一些新提法引发广泛关注。

　　首次把“稳住楼市股市”写进总体要求。“稳住楼市股市”这一表述在去年中央政治局会议中被首次提出，而后多个重要会议连续强调这一表述。此次写入报告总体要求，并强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放出更加积极有为的政策信号，表明政府将通过更加精准、灵活的政策工具，确保楼市稳定运行，为经济复苏和转型升级提供坚实支撑。

　　首次提出“因城施策调减限制性措施”。去年，住房城乡建设部等五部门打出房地产“组合拳”，充分赋予城市政府调控自主权，要求城市政府因城施策，调整或取消各类限制性措施，主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。以取消限购为例，经过一番调整后，目前全国只有北京、上海、深圳等核心城市仍保留部分限购政策。结合过去一年房地产市场运行情况，未来，这些核心城市有望继续调减限制性措施。

　　首次提出“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”。这一新举措体现了对存量资源的高度重视，也是优化城市空间结构、提升土地利用效率的重要抓手。当前，许多城市面临土地库存规模大、商办用房空置率高等问题，这不仅造成资源浪费，还制约了房地产市场的健康发展。明确城市政府更大自主权，意味着今年存量房收购将加速推进。此举有助于缓解市场库存压力，稳定房价，同时为保障性住房、人才住房等提供更多房源。

　　首次将“好房子”写入政府工作报告。这一新理念标志着房地产行业从追求规模扩张转向注重品质提升，体现了政府对居民居住品质的高度关注。“好房子”不仅意味着住房质量的提升，还涵盖了绿色、低碳、智能等现代化居住理念。具体而言，绿色住房旨在为居民提供健康的生活环境，低碳住房则通过节能设计降低居住成本，智能住房则通过科技手段提升生活便利性。目前，山东、湖北、重庆等地已开始编制高品质住宅标准，未来这一趋势将在全国范围内推广。

　　此次政府工作报告中的涉房新提法，既体现了对当前房地产市场问题的精准把握，也展现了推动行业高质量发展的长远布局。通过“稳住楼市股市”“因城施策调减限制性措施”“建设好房子”等一系列举措，旨在实现房地产市场的稳定与转型现货杠杆，为经济复苏和居民生活品质提升提供坚实支撑。未来，随着政策的逐步落地，房地产市场有望在稳定中实现新的突破。

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